《 圣 都 · 最 戶 型》
還原設(shè)計(jì)真諦 打造舒適家居
圣都最戶型
為您提供最優(yōu)質(zhì)的戶型解析
發(fā)現(xiàn)解決戶型隱形不足
充分利用空間合理布局
小區(qū)樓盤簡(jiǎn)介
桃李江南，毛坯交付，位于：永平西路與河角路交匯處。容積率1.8。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)246戶。
桃李江南綠化率30%。桃李江南項(xiàng)目為低層，小高層,高層。項(xiàng)目共8棟樓。海潤(rùn)幼兒園、鎮(zhèn)海實(shí)驗(yàn)幼兒園規(guī)劃、鎮(zhèn)海實(shí)驗(yàn)小學(xué)規(guī)劃、尚志中學(xué)、肯特學(xué)校，鎮(zhèn)海新城吾悅廣場(chǎng)、銀泰城，寧波第七醫(yī)院、寧波第五醫(yī)院，寧波植物園、西大河公園、箭湖。
桃李江南項(xiàng)目共8棟樓。綠化率30%。桃李江南項(xiàng)目為低層,小高層,高層。公交：37路、386路、346路、379路、387路、399路軌交：地鐵3號(hào)線。
樓盤面積分布
說(shuō)明：
小區(qū)1.2幢為商業(yè)用房。3.4.5.7.8共11層洋房一梯兩戶，（其中3.4.5是109戶型，7.8是108戶型）6.9共15層，132戶型。10幢是高層兩梯四戶共18層。邊套面積132。中間套面積128。
（基本信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
旗艦四部主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)
A戶型108平
分析
優(yōu)點(diǎn)：空間利用率大，采光一級(jí)棒
缺點(diǎn)：入戶門直對(duì)衛(wèi)生間
優(yōu)勢(shì)描述
戶型方正，布局合理，空間緊湊實(shí)用。
108戶型方案一
【客廳】客廳帶有觀景陽(yáng)臺(tái)，會(huì)客空間寬敞明亮。
【臥室】主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密舒適。
【廚房】明廚設(shè)計(jì)，明亮衛(wèi)生。
【餐廳】餐廳廚房相連，美味佳肴隨心享用。
【衛(wèi)生間】雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，保障居家舒適度。
108戶型方案二
【客廳】客廳帶有觀景陽(yáng)臺(tái)，會(huì)客空間寬敞明亮。
【臥室】主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密舒適。
【廚房】明廚設(shè)計(jì)，明亮衛(wèi)生。
【餐廳】餐廳廚房相連，美味佳肴隨心享用
【衛(wèi)生間】雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，保障居家舒適度。
B戶型109平
分析
優(yōu)點(diǎn)：
1.空間規(guī)整，利用率大
2.南北通透，采光與通風(fēng)好
缺點(diǎn)：
1.廚房面積稍顯局促
2.入戶直對(duì)衛(wèi)生間
3.入戶正對(duì)柱子陽(yáng)角
4.廚房面積稍顯局促
5.陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有位置放洗衣柜
109戶型方案一
1.設(shè)置西廚，增加廚房臺(tái)面的使用長(zhǎng)度，彌補(bǔ)原始廚房空間不足的缺點(diǎn)
2.客衛(wèi)干濕分區(qū)，避開(kāi)入戶門
3.增加餐邊柜，使空間規(guī)整，美觀與使用兼得
4.設(shè)置開(kāi)放式書房，客廳與書房空間通透，提高利用率
5.保留三個(gè)房間，適合剛需大家庭居住
109戶型方案二
1.半開(kāi)放式廚房，空間更為靈動(dòng)
2.獨(dú)立書房，私密性更強(qiáng)
3.客廳與陽(yáng)臺(tái)打通，空間寬敞
4.次臥設(shè)有書桌，為孩子提供學(xué)習(xí)空間
5.空間寬敞舒暢，適合小家庭改善居住
C戶型128平
分析
優(yōu)點(diǎn)：
1.南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)。
缺點(diǎn)：
1.次臥長(zhǎng)度只有3米1，再放下一張1.5床和衣柜后就沒(méi)有多余的空間，比較擁擠。
2.臥門對(duì)著次衛(wèi)的門。
3.廚房比較小。
128戶型方案一
1.往陽(yáng)臺(tái)借空間把次臥擴(kuò)大，增加書桌，考慮平時(shí)寫作業(yè)以及辦公不需要跑到書房去，比較方便且私密。
2.改變了次衛(wèi)門方向避免掉了衛(wèi)生間門對(duì)臥室門的問(wèn)題。
3.把設(shè)備平臺(tái)擴(kuò)入廚房，做了U形臺(tái)面，增加廚房收納功能。餐廳放置導(dǎo)臺(tái)餐桌一體，平時(shí)可以在島臺(tái)上做做簡(jiǎn)單的沙拉等，比較適合年輕人。
4.保留三房，北面小房間做多功能室，滿足客戶多樣化需求。
128戶型方案二
1.在原戶型基礎(chǔ)上擴(kuò)大了廚房和次臥。
2.次衛(wèi)采用干濕分離。
3.擁有獨(dú)立書房。
4.每個(gè)空間都很大，比較舒適。
C戶型128平
分析
優(yōu)點(diǎn)：
1.南北通透，雙陽(yáng)臺(tái)。
缺點(diǎn)：
1.次臥長(zhǎng)度只有3米1，再放下一張1.5床和衣柜后就沒(méi)有多余的空間，比較擁擠。
2.臥門對(duì)著次衛(wèi)的門。
3.廚房比較小。
128戶型方案一
1.往陽(yáng)臺(tái)借空間把次臥擴(kuò)大，增加書桌，考慮平時(shí)寫作業(yè)以及辦公不需要跑到書房去，比較方便且私密。
2.改變了次衛(wèi)門方向避免掉了衛(wèi)生間門對(duì)臥室門的問(wèn)題。
3.把設(shè)備平臺(tái)擴(kuò)入廚房，做了U形臺(tái)面，增加廚房收納功能。餐廳放置導(dǎo)臺(tái)餐桌一體，平時(shí)可以在島臺(tái)上做做簡(jiǎn)單的沙拉等，比較適合年輕人。
4.保留三房，北面小房間做多功能室，滿足客戶多樣化需求。
128戶型方案二
1.在原戶型基礎(chǔ)上擴(kuò)大了廚房和次臥。
2.次衛(wèi)采用干濕分離。
3.擁有獨(dú)立書房。
4.每個(gè)空間都很大，比較舒適。
128戶型方案三
1.不同于前兩個(gè)方案的是保留了雙陽(yáng)臺(tái)，次臥比較小。
2.把冰箱放在外面，廚房做了高柜用來(lái)放蒸烤箱。
3.主臥從沙發(fā)背景那面進(jìn)去，做一整面造型。
4.這個(gè)方案儲(chǔ)物量最大。
D戶型132平
分析
優(yōu)點(diǎn)：南北通透 雙陽(yáng)臺(tái)
缺點(diǎn)：四房分散 動(dòng)線分散 動(dòng)靜區(qū)域劃分不合理 南邊小房間尺寸略小 西北方向小房間尺寸也略小。客廳尺寸中規(guī)中矩。
132戶型方案一
1.客廳方面與陽(yáng)臺(tái)打通，增加客廳尺寸，更加寬敞大氣，通風(fēng)不用再開(kāi)兩道門。
2.南邊小房間床改變方向,朝南。
3.西北小房間往廚房借一個(gè)柜子，做敞開(kāi)，增加儲(chǔ)物，或者可以改為多功能備用房。
4.廚房擴(kuò)建增加廚房?jī)?chǔ)物面積和雙開(kāi)門冰箱位置。
5.衛(wèi)生間做干濕分離，增加衛(wèi)生間的使用效率。
6.東北邊小房間可以騰出一個(gè)餐邊柜給外邊的餐廳，增加了餐廳的儲(chǔ)物功能。
總結(jié)：總體優(yōu)化了一下原戶型，增加實(shí)用性。
132戶型方案二
1.這個(gè)方案舍棄雙陽(yáng)臺(tái)與主衛(wèi)。
2.改為大起居室與大衛(wèi)生間，主臥增加衣帽間，廚房開(kāi)放增加吧臺(tái)，干區(qū)尺寸可以做雙臺(tái)盆+洗衣機(jī)干衣機(jī)。
總結(jié)：動(dòng)靜分明，空間通透，現(xiàn)代風(fēng)格，比較激進(jìn)，適合年輕人。
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